Купили жилье, а дальше? С чего начинать?

Каждый из нас, кто сталкивался в своей жизни с покупкой жилья, знает, что этот вопрос требует много сил, терпения, внимания, финансов и времени. И кажется, вот только бы всё срослось, а дальше уж разберемся.

Но покупкой жилья, естественно, все это не заканчивается. Следующим этапом после приобретения (часто,еще более сложным) становится ремонт этого жилья. И каждый ремонт может по-разному стоить и длиться по времени, это зависит от двух важнейших моментов: точки входа и точки выхода.

Точка входа – состояние жилья, счастливым обладателем которого вы являетесь, будь то вторичка, или квартира в новостройке в бетоне, квартира white box, или уже с отделкой от застройщика.

Точка выхода – что в итоге вы хотите сделать в квартире, какой ее видите после окончания ремонта.

Это два основных вопроса, на которые у вас должен быть ответ прежде, чем приступать к ремонту. Чем реальнее вы оцениваете эти ключевые точки, тем лучше.

Не обойтись и еще без одного довольно болезненного момента – нужно взвесить и трезво оценить свои возможности. Ведь бюджет ремонта – это ваше всё. Никакие задумки, точки выхода и уникальный дизайн не смогут воплотиться, если они не вписываются в ваш лимит.

А вот дальше вы уже принимаете решение – делать ли ремонт собственными силами или обращаться к профессионалам (дизайнерам, специалистам по перепланировкам, строителям, специалистам по инженерии т.д.).

Когда определились с отправными моментами, нужно обратить самое прицельное внимание на начальные этапы на пути к своему идеальному ремонту.

Подготовительный этап – от него зависит больше, чем кажется.

На этом этапе вам необходимо:

Запросить план БТИ с экспликацией вашей квартиры.
Получить от управляющей компании предписания (технические условия). У многих УК есть свои требования к проведению ремонтных работ. Это инструкции, в которых содержатся требования к ремонту (минимальному набору сантехнической арматуры, где вы можете врезаться в вентиляцию, где нет, что минимально должно находится по защите линии в электрощите, давление ввода отопления и водоснабжения, на каких промежуточных этапах необходимо предоставлять акты скрытых работ, требования по укрытию МОПОВ, которые вы строго должны обеспечить, и без этого вам не разрешат проводить ремонтные работы и т.д.). УК в том числе может потребовать беспрепятственный допуск в квартиру для контроля выполненных работ (звукоизоляции полов, инженерных или электромонтажных работ), и все это обязательно предусмотрено в вашем договоре с УК, то есть отказаться, запретить вы не сможете.
В случае если у вас квартира с предчистовой отделкой, либо white box запрашивайте исполнительную документацию от застройщика, либо от УК. Поскольку уже все инженерные коммуникации спрятаны в стены. Например, для того чтобы повесить картину, вы должны знать, где можно сверлить, а где нет, или если вы хотите поменять систему отопления - где можно штробить стяжку, где нет и т.д.

Выбрать дизайнера.

В случае, если в квартире предполагается сложная система вентиляции, инженерия, система «умный дом», то вам необходимо будет в том числе выбрать подрядчиков, которые за эти блоки работ отвечают. И это необходимо сделать на первом этапе, поскольку от этого будет в дальнейшем зависеть и весь дизайн-проект.

Дизайнер не разрабатывает проекты по сложной системе освещения, сборке щитков, вентиляции и внедрению систем умного дома. Он может посоветовать таких специалистов, и при разработке дизайн-проекта строго учитывает все требования от подрядчиков.

Получить готовый дизайн-проект.

Закладывайте на этот этап в среднем 2-3 месяца в зависимости от площади (если вы, как заказчик, своевременно согласовываете и не растягиваете сроки). ВАЖНО! Ни один уважающий себя дизайнер не согласится сотрудничать по схеме: а давайте вы постепенно будете выдавать рабочие чертежи, а мы параллельно начнем стройку, потому что у нас нет времени ждать. Как правило, при таких схемах все сталкиваются минимум с расшатанной нервной системой всех участников (ваших как заказчика, моих, как дизайнера, и строителей), а как максимум – все выливается, как ни парадоксально, в увеличение сроков ремонта и его удорожание (в процессе нужно будет обязательно что-то переделывать, переносить, монтировать, демонтировать и т.д). Это, прежде всего, ваши деньги и ваше время. Не стоит торопить ход событий, как бы не казалось, что тем самым вы сокращаете сроки ремонта. На личном опыте проверено! При ремонте дома, на этапе чистовой отделки пришлось демонтировать ниши, которые к этому моменту оказались не такими уж и нужными. А деньги за их монтаж, и последующих демонтаж пришлось заплатить….

Подбор бригады специалистов.

Пока дизайнер занимается разработкой дизайн-проекта, вы занимаетесь поиском строительной бригады. Хорошая строительная бригада стоит бОльших денег, и на такую, как правило, очередь. Поэтому озадачивайтесь этим вопросом заранее.